L’urbanisme guinéen entre dans une nouvelle ère. Alpha Boubacar Bah, Directeur Général Adjoint de l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU), a détaillé ce mardi 14 octobre 2025 les ambitions de son institution, centrées sur la digitalisation du cadastre foncier et une fiscalité réformée.
« Tous ces projets que nous envisageons sont ambitieux, mais le financement reste le principal obstacle », a reconnu M. Bah. Selon lui, le secteur pourrait s’autofinancer, et même contribuer au financement d’autres secteurs, si une politique fiscale adaptée était mise en œuvre.
Actuellement, la fiscalité urbaine repose essentiellement sur la Contribution Foncière Unique (CFU), fixée à 10 % pour les propriétaires occupants et 15 % pour les biens loués. « Très peu de contribuables paient réellement cette taxe », déplore le DGA. L’ANRU envisage donc d’exploiter de nouvelles sources de revenus : terrains laissés en friche, transactions immobilières, transferts de propriété ou occupation des bords de mer, autant d’opérations qui échappent aujourd’hui à l’État.
L’un des défis majeurs reste l’informel. « À chaque carrefour de Conakry, des agents immobiliers ou promoteurs opèrent sans agrément », explique M. Bah. Pour y remédier, le ministre de l’Urbanisme et de l’Habitat, Mori Konde, a lancé une initiative visant à régulariser ces acteurs et encadrer toutes les opérations immobilières, garantissant ainsi traçabilité et perception des revenus légitimes.
La digitalisation du cadastre foncier est au cœur de cette stratégie. Chaque parcelle et logement serait identifié avec son propriétaire, permettant une fiscalité plus juste et efficace. Cette réforme s’inscrit dans le cadre du programme “Nouvel Air”, visant à moderniser les villes guinéennes, restaurer la confiance entre administration et citoyens et changer les habitudes administratives.
« Ce changement ne sera pas facile et rencontrera probablement des résistances, surtout de la part de ceux qui possèdent beaucoup de biens », conclut Alpha Boubacar Bah. Selon lui, il s’agit d’un saut nécessaire pour assurer transparence et durabilité dans le développement urbain en Guinée.
Par Madiba Kaba-626205653
